（1）什么是房地产估价

是指以房地产为对象、由专业估价人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用适当的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础之上，对房地产客观合理价格的估计、推测或判断。

（2）房地产估价的必要性

A、理论上的必要性。房地产价格不易识别性，需要专业的知识和经验进行估价。

B、现实必要性。

B1新形势下房地产管理工作的需要。

B2各类房地产交易的需要。

B3房地产抵押、典当和保险业务的需要。

B4房地产税收的需要。

B5房地产征用拆迁补偿的需要。

B6房地产纠纷处理的需要。

B7企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合作、兼并、分设、破产清查、结业清算、清查核资等需要。

（3）房地产估价目的有哪些

抵押、处理司法纠纷、交易、征税、拆迁补偿、典当等。

（4）主要估价方法介绍

A、市场比较法

将估价对象房地产与在近期已经发生交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生交易的类似房地产的已知价格修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。

B、成本法

是以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需的各项必要费用之和为基础，再加上正常利润和应纳金得出估价对象房地产价格的一种方法。

C、收益还原法

是应用适当的资本化利率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算估价时点上的现值，求其之和得出房地产价格的一种方法。

D、假设开发法

是估价对象房地产预期开发后的价值扣除其预期的正常开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。

其它：路线价法，基准地价修正系数法。