深圳7.31新政满月，8月深圳新房成交3688套，环比增加227套，涨幅6.6%，同比上涨85.9%。7月深圳新房成交止跌上涨，8月重回跌势，成交均价54089元/平方米，环比下跌53元，同比下跌293元。自2016年10月楼市调控以来，深圳房价累计下跌1522元。值得注意的是，8月深圳出台了新政细则新规，市场保持观望，深圳新房成交连续3周下跌。

   从各区来看，8月宝安和福田成交环比有所上涨，宝安成交超1500套，共计1643套，环比增加193套，涨幅13.3%。福田涨势惊人，成交由7月的6套涨至100套，环比增加94套。龙岗、罗湖、南山成交环比减少。罗湖跌幅最大，成交22套，环比下跌37.1%。南山成交328套，环比减少29套。龙岗成交1595套，环比减少18套。

   从成交均价来看，宝安、福田、南山成交均价环比均有所下跌，其中，南山跌幅最大，成交均价跌破10万，共计93163元/平方米，环比下跌7.6%。宝安成交均价54209元/平方米，环比下跌3.6%。福田成交均价93230元，环比减少324元。龙岗、罗湖成交均价小幅上涨，分别上涨688元、178元。

   从库存来看，宝安和龙岗库存最大，月末可售面积分别为884457.5平方米、851819.6平方米，分别占比42.6%、41.0%。南山月末可售1258套，可售面积154684.26平方米，占比7.4%。福田、罗湖、盐田月末可售面积占比不足5%。